Kaç TL taksit ödersin? Hangi banka daha ucuz? Ne kadar kredi çekebilirsin? Güncel BDDK verileri ve banka karşılaştırmasıyla tüm sorulara cevap.
Hazırlayan: Evren Güven · 15 yıl deneyimli bankacı · Son güncelleme: Temmuz 2026
Her sayfada banka karşılaştırması, aylık taksit, gelir şartı ve BDDK limitleri
A/B sınıfında 900.000 TL, C sınıfında 800.000 TL kredi çekilebilir.
~26.000 TL/ayA/B sınıfında 2,7 milyon TL, C sınıfında 2,4 milyon TL kredi.
~79.000 TL/ayEn çok sorulan: 120 ay vadeli taksit 131.000–148.000 TL aralığında.
131.366 – 147.564 TL/ay10 milyon TL değerindeki eve A/B sınıfında 7 milyon TL, C sınıfında 6 milyon TL kredi çıkar.
~263.000 TL/ayFaiz, vade ve toplam maliyet karşılaştırmasıyla en iyi bankayı bul.
Akbank %2,49 — En DüşükGelirine, enerji sınıfına ve ekspertiz değerine göre üst limit hesapla.
Gelire Göre Değişir5.000.000 TL · 120 ay vade · En düşükten en yükseğe
| Banka | Aylık Faiz | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL |
| TEB | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL |
Güncel taksit ve banka karşılaştırması.
Güncel taksit ve banka karşılaştırması.
Güncel taksit ve banka karşılaştırması.
Güncel taksit ve banka karşılaştırması.
Güncel taksit ve banka karşılaştırması.
Güncel taksit ve banka karşılaştırması.
A/B/C/D sınıfının kredi limitine etkisi.
İkinci konut kredisi şartları ve limitler.
C enerji sınıfı senaryosu detaylı anlatım.
BDDK oranları ve enerji sınıfı etkisi.
Hangi banka daha ucuz, hangi vade daha mantıklı, ne kadar ev alabilirsiniz?
7 bankanın ilan ettiği oran yan yana. En ucuz ve en pahalı arasındaki fark 10 yılda milyonlarca lira.
Akbank %2,49 — En Düşük36 – 180 ay. Aynı kredide sadece vadeyi uzatmak toplam faizi 6,7 katına çıkarıyor.
36 · 48 · 60 · 120 · 180 ayGelir sınırı ve BDDK sınırını birlikte hesaplar; hangisinin sizi kısıtladığını söyler.
Ücretsiz · Veri toplamazKira–taksit farkı, değer artışı ve peşinatın fırsat maliyeti dahil net varlık karşılaştırması.
Senaryo karşılaştırmasıFaiz düşerse veya yükselirse taksitiniz ne olur? Refinansman hesabı dahil.
±1 puana kadar senaryoEkspertiz, ipotek, tapu harcı, kredi notu, erken kapatma ve daha fazlası — 12 rehber.
12 kavram rehberi2026 itibarıyla 120 ay vadeli 5 milyon TL konut kredisinde aylık taksit bankaya göre değişir. En düşük Akbank'ta %2,49 faizle 131.366 TL, en yüksek TEB'de %2,85 faizle 147.564 TL'dir. Banka seçimi 10 yılda 2 milyon TL fark yaratabilir.
Peşinat oranı, konutun değerine ve enerji sınıfına göre değişir. BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararına göre 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda A/B sınıfında %10, C sınıfında %20, D ve altında %30 peşinat gerekir. Konut değeri yükseldikçe kredi oranı düşer, peşinat artar: örneğin 10 milyon TL'lik A/B sınıfı bir konutta kredi oranı %70'e indiği için peşinat %30 olur.
Bankalar aylık taksitin toplam hane gelirinin %50'sini geçmemesini ister. 5M TL kredi için taksit ~131.000–148.000 TL olduğundan en az 262.000–296.000 TL hane gelirine ihtiyaç vardır. Eşin geliri de dahil edilebilir.
Temmuz 2026 itibarıyla en düşük faizi %2,49 ile Akbank sunmaktadır. Faiz dışında dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta maliyetleri de toplam geri ödemeyi etkiler. Birden fazla bankadan teklif alınması önerilir.
Enerji sınıfı binanın yıllık enerji tüketim verimliliğini A'dan G'ye gösteren skaladır. Tapuda veya Enerji Kimlik Belgesi'nde (EKB) yazar. Eski yapılarda EKB yoksa banka D veya altı kabul eder; bu da maksimum %70 kredi demektir.